Nhà càng lớn thì chi phí xây dựng càng nhiều, vì thế gia chủ luôn mong muốn nắm được chi phí chính xác nhất. Trong quá trình xây dựng, chi phí phát sinh ngoài dự toán là điều khó tránh khỏi. Chính vì thế việc tính toán trước giá xây dựng nhà sẽ giúp gia chủ dễ cân đối tài chính của bản thân. Hi vọng thông qua các cách tính giá này, khách hàng sẽ hiểu hơn và nắm đuọc cách tính chi phí xây nhà của chính mình.
1. Xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu và sân thượng diện tích 6 x 16
Việc trước tiên để tính giá xây dựng cho một ngôi nhà, chúng ta cần hiểu về cách tính diện tích của từng ngôi nhà trong xây dựng. Với nhà phố 1 trệt 2 lầu và sân thượng, diện tích xây dựng sẽ bao gồm các phần sau:
Bảng dự toán chi phí sơ bộ nhà phố 1 trệt 2 lầu và sân thượng diện tích 6 x 16 m2
– Phần móng băng ( chưa bao gồm cừ cọc): sẽ được tính bằng 50% diện tích sàn
– Phần mái che thang ( tum thang): sẽ được tính dự vào thiết kế để xác định diện tích. Và được tính 100% trên diện tích được tính toán thiết kế.
– Tầng trệt, lầu 1 và lầu 2: tính 100% diện tích mỗi sàn.
– Sân thượng và mái BTCT phía trên sẽ được tính 50% diện tích sàn
Ta lấy tổng tất cả diện tích các phần lại và ta sẽ có diện tích xây dựng của cả căn nhà.
2. Với tổng diện tích 396 m2 thì đơn giá tiêu chuẩn sẽ được áp dụng.
Theo bảng báo giá xây nhà trọn gói của công ty xây dựng VNTECO thì đơn giá tiêu chuẩn 2950000đ sẽ được áp dụng khi tổng diện tích sàn từ 350 m2 trở lên và mỗi sàn diện tích từ 60 m2 trở lên.
Theo tính toán sơ bộ, ngôi nhà phố 1 trệt 2 lầu và sân thượng diện tích 6 x 16 m2 hoàn toàn đáp ứng được các yêu cầu đề ra. Do đó chi phí xây dựng nhà sẽ được tính theo giá tiêu chuẩn của VNTECO.
Trong trường hợp này mức giá được đưa ra là 2.950.000đ/ m2 phần thô và 4.400.000đ/ m2 trọn gói:
– Tổng chi phí phần thô: 396 x 2.950.000 = 1.168.200.000 VNĐ
– Tổng chi phí trọn gói: 398 x 4.400.000 = 1.742.400.000 VNĐ
3. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà:
Ngoài tổng diện tích xây dựng cũng còn khá nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng. Một trong những yếu tố chúng ta thường quan tâm có thể kể đến:
- Số lượng WC ở mỗi tầng
- Vị trí xây dựng nằm ở đường lớn, đường nhỏ hay trong hẻm. Vị trí càng khó khăn trong vận chuyển vật tư thì giá thành chi phí sẽ càng cao.
MỌI NHU CẦU VỀ TƯ VẤN XÂY DỰNG NHÀ VÀ SỬA CHỮA NHÀ CŨ, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG ĐIỀN VÀO FORM ĐĂNG KÝ BÊN DƯỚI