Kinh Nghiệm Khi Xây Nhà: Top 10 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xây Nhà

VNTECO chia sẻ cho bạn những câu hỏi thường gặp về kinh nghiệm khi xây nhà mà gia chủ thường quan tâm.

1. Công trình thi công 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, diện tích 250 m2. Vậy thi công trong bao lâu?

Trong hợp đồng thi công thường bao gồm: Hợp đồng phần thô và nhân công hoàn thiện. Trong đó tiến độ của công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: Quy mô, điều kiện thi công, cách tổ chức công trình. Tất cả đều phải đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn chất lượng của công trình. Có thể nói tiến độ của công trình phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện và các đội thi công.

Không thể tính chính xác hoàn toàn nhưng có thể tạm tính thời gian thi công 1 tầng là 1 tháng. Ngoài ra, còn nhiều biệt pháp đẩy nhanh tiến độ thi công như: Tăng ca, phụ gia đông kết nhanh, khoán khối lượng. Tùy những trường hợp cụ thể, VNTECO sẽ báo giá trực tiếp. Từ đó cam kết tiến độ thi công cho chủ đầu tư.

2. Chủ đầu tư có nên thuê giám sát xây dựng hay không?

Chủ đầu tư nên thuê giám sát xây dựng.

Vì thông thường, chủ đầu tư sẽ không có nhiều kiến thức chuyên môn về xây dựng. Sẽ cần có người đứng ra hỗ trợ các vấn đề kĩ thuật khi sảy ra các phát sinh liên quan đến công trình. Tuy nhiên, Giám Sát Xây Dựng của chủ đầu tư nên có chuyên môn và trách nhiệm để tránh các tiêu cực tại công trình. Đơn vị thi công sẽ từ chối thi công nếu phát hiện sự đòi hỏi tiêu cực từ phía Giám Sát Xây Dựng của Chủ Đầu Tư

Bên cạnh đó, VNTECO cũng sẽ cung cấp đầy đủ các tài liệu để chủ đầu tư tham khảo. Nắm được cơ bản cách thức tổ chức thi công tại công trình và các tiêu chuẩn nghiệm thu. Để các bên cùng nhau giám sát chặt chẽ việc thi công xây dựng ngôi nhà tương lai.

3. Khi nào thì nên đổ móng băng, móng cừ tràm, móng cọc?

Tùy theo địa chất công trình để quyết định kết cấu móng, việc xác định này phụ thuộc vào kinh nghiệm thi công. Nên tham khảo thống kê các công trình đã thi công, các đơn vị đã ép cọc đối tác. Hoặc có thể tham khảo thêm các nhà hàng xóm đã thi công.

– Móng băng: Sử dụng cho vùng đất tốt (các quận ở trung tâm)

– Móng cọc: Cho vùng đất yếu (các quận xung quanh và ngoại ô)

– Móng cừ tràm: Thích hợp cho bùn đất ngập nước, độ sâu ép là 4 – 6m

4. Tại sao có nhiều đơn vị thi công có cùng quy mô diện tích nhưng đơn giá phần thô thấp hơn VNTECO?

Ở các đơn vị thi công, mỗi giá trị hợp đồng sẽ được tính theo phương thức khoán gọn m2. Mỗi công ty sẽ có hình thức báo giá và cách thức tổ chức phù hợp với doanh nghiệp của mình.

VNTECO sẽ dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau để tính toán giá trị hợp đồng:

– Cách tính diện tích

– Đơn giá thi công

– Vật tư sử dụng

– Hạng mục thi công

– Cách thức tổ chức thi công, đội ngũ, quy trình, thương hiệu và dịch vụ chắm sóc khách hàng

một số kinh nghiệm khi xây nhà

5. Vì sao khi diện tích xây dựng giảm dần thì đơn giá tăng lên.

Hợp đồng thi công được tính theo m2 là thể thức hợp đồng khoán gọn. Hai bên sẽ xác nhận giá trị hợp đồng ban đầu và thống nhất khoán gọn theo giá trị đó. (Dựa trên vật tư, các hạng mục và bản vẽ thiết kế được phê duyệt). Tuy nhiên, để cơ sở để xác nhận giá trị hợp đồng là đơn giá và diện tích m2 sử dụng.

Trong quá trình thi công, có rất nhiều chi phí mà công trình thi công có diện tích nhỏ hay lớn đều phải tốn gần tương tự nhau. Ví dụ: vận chuyển xà bần, đổ bê tông, bảo vệ công trình, cổng rào, bao che, chi phí quản lý và giám sát,…). Vì vậy các công trình quy mô diện tích nhỏ, đơn giá có sự thay đổi tăng lên nhằm một phần bù đắp cho các chi phí đó.

6. Có nên mua bảo hiểm công trình hay không?

Nếu công trình có quy mô không quá lớn, nhà ở dân dụng, nhà xung quanh không quá phức tạp thì không cần thiết.

7. Chủ đầu tư có nên cho thợ tiền bồi dưỡng hay không?

VNTECO không ủng hộ việc chủ đầu tư cho thợ thầy chi phí bồi dưỡng. Vì VNTECO đã trả lương và đã có chế độ thưởng phạt theo quy định. Nếu chủ đầu tư vẫn muốn bồi dưỡng thì có thể bồi dưỡng cho nhóm không nên cho cá nhân riêng lẻ.

8. Có phải tất cả các công trình đều đổ bê tông tươi không? Nếu đổ bê tông tay thì làm sao để đảm bảo chất lượng?

Đối với nhà ở dân dụng, chỉ đổ bê tông tươi khi mặt bằng và điều kiện thi công cho phép, xe bơm có thể bố trí được. Tuy nhiên, một số mặt bằng cho phép cũng không thể đổ bê tông tươi. Vì khối lượng ít và thi công liên tục, nên chất lượng bê tông không đảm bảo.

Ngoài ra, với các hạng mục đổ bê tông trộn bằng máy quả lê tại công trình cũng vẫn đảm bảo tỉ lệ chính xác, rõ ràng. Tương ứng với các thiết bị thi công tại công trình, theo tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành, chất lượng được luôn đảm bảo. Nếu chủ đầu tư lo ngại có thể thí nghiệm kiểm tra tỉ lệ trước khi thi công hàng loạt.

9. Số lượng nhân công và thợ phụ được bố trí trong mỗi giai đoạn như thế nào?

Tùy vào điều kiện thi công, tay nghề thầy thợ và quy mô công trình khác nhau. Mà mỗi giai đoạn thi công, VNTECO sẽ bố trí nguồn nhân lực sao cho phù hợp.

10. Tại sao lại có chi phí vào hẻm?

Đơn giá chuẩn hiện tại của VNTECO đang áp dụng cho điều kiện thi công thuận lợi, đường lớn. Liên quan đến yếu tố vận chuyển vật tư, giá vận chuyển lẻ (xe ba gác, xe rùa,…) để vào hẻm luôn đắt hơn và hao hụt vật liệu. Nên công ty cần chủ đầu tư hỗ trợ phần này trong điều kiện thi công bắt buộc với hẻm nhỏ.

Trên đây là một số câu hỏi thường gặp về kinh nghiệm khi xây nhà mà VNTECO chia sẻ đến bạn. Nếu bạn có thắc mắc hay câu hỏi gì vui lòng để lại thông tin, VNTECO sẽ hỗ trợ tư vấn 24/7 cho quý khách.