Ông bà ta thường có câu ” tấc đất tấc vàng”, đặc biệt hơn khi bạn sinh sống tại TP HCM thì đất đai lại càng đắt đỏ và khan hiếm hơn. Có lẽ vì thế mà gia chủ luôn quý trọng và tận dụng tối đa quỹ đất của mình. Đôi khi lại quên đi những quy định về lộ giới mà dẫn đến bị vi phạm lộ giới khi chưa nắm rõ các quy định. Bài viết dưới đây VNTECO sẽ chia sẻ và giải đáp cho bạn những quy định lộ giới TP HCM mà các gia chủ đang quan tâm.

Lộ giới là gì?

Theo quy định tại Điều 3 của Luật Xây Dựng: “chỉ đường đỏ (hay lộ giới) là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật; không gian công cộng khác”.

Vai trò của lộ giới

Chỉ giới đường đỏ dùng để xác định hai khu vực:

– Phần diện tích mà người dân được phép thực hiện xây nhà, công trình.

– Phần diện tích mà nhà nước đã quy hoạch để phục vụ cho mục đích công cộng, khu vực hành lang đường bộ và hành lang an toàn đường bộ.

Xây dựng nhà ở cách lộ giới bao nhiêu mét?

Theo quy định pháp luật về quy định lộ giới TP HCM, việc xây dựng nhà cách lộ giới bao xa còn phụ thuộc vào chiều cao của ngôi nhà, cụ thể như sau:

Đối với tuyến đường rộng 19m trở xuống:

– Công trình cao dưới 19m: có thể xây dựng sát lộ giới

– Công trình cao từ 19-22m: phải xây dựng lùi vào 3m so với mốc lộ giới

– Công trình cao từ 22-25m: phải xây dựng lùi vào 4m so với mốc lộ giới

– Công trình cao hơn 26m: phải xây dựng lùi vào 6m so với mốc lộ giới

Đối với tuyến đường rộng từ 19 – 22m:

– Công trình cao dưới 22m: có thể xây dựng sát lộ giới

– Công trình cao dưới 25-26m: phải xây lùi vào so với bề ngang 3m

– Công trình cao dưới 28m: buộc phải xây dựng cách mốc bề ngang 6m

Đối với tuyến đường rộng hơn 22m trở lên:

– Công trình cao dưới 25m: không cần cách đường lộ giới

– Công trình cao 28m: cách bề ngang 6m

quy-dinh-ve-lo-gioi-xay-dung

Cách xác định bề ngang theo quy định

Để phân biệt phần đất được phép nơi xây dựng và phần diện tích thuộc diện quy hoạch của nhà nước, cần phải biết cách xác định lộ giới. Theo quy định bề ngang được xác định như sau:

Bước 1: Quan sát khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới. Hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.

Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường, tính từ tim sang hai bên.

Bước 3: Xác định khoảng lùi từ lộ giới sao cho phù hợp với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước.

Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình ta sẽ được chỉ giới xây dựng. Phần đất trong diện tích xây dựng này sẽ là phần diện tích xây dựng hợp pháp.

Trên đây là những nội dung quy định về lộ giới xây dựng 2021 mà VNTECO muốn chia sẻ đến quý khách hàng. Hi vọng bài viết này sẽ giải đáp được các thắc mắc và cung cấp thêm nhiều thông tin bổ ích. Chúc bạn có được một công trình xây dựng như ý.