Giá xây dựng phần thô có thay đổi không? Cập nhật mới nhất

Với những biến động thị trường, giá nguyên vật liệu ngày càng tăng cao. Kéo theo đó, giá xây dựng cũng tăng để đảm bảo chất lượng công trình. Bên cạnh đó, muốn chi phí không quá cao, chủ đầu tư cần tính diện tích cho chính xác. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp các câu hỏi trước khi xây nhà. Xây nhà phần thô là gì? Cách tính diện tích phần thô chính xác? Những lưu ý quan trọng tránh phát sinh khi xây nhà?

Bảng giá xây nhà của Vnteco mới nhất, dựa vào giá thị trường – giá nguyên liệu tăng, Vnteco cân đối chi phí hợp lý, giá cá cạnh tranh và đặc biệt mang đến chất lượng tốt nhất cho quý khách hàng.

I/ BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT NĂM 2022

Với các gói xây nhà trọn gói tại Vnteco, chủ đầu tư có thể lựa chọn 1 trong 3 gói tùy theo điều kiện của gia đình mình. Tham khảo bảng báo vật liệu tại BẢNG BÁO GIÁ DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

II/ Tính giá xây dựng phần thô với công thức đơn giản

Từ viết tắt	Diễn giải
XD	Xây dựng
TDTXD	Tổng diện tích xây dựng
DTXD	Diện tích xây dựng

Hiện nay hầu hết các công ty đều tính đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện dựa trên diện tích. Công thức tính đơn giá xây dựng như sau:

Đơn giá XDPT = TDTXD x 3.500.000 triệu

Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà, mà là diện tích dùng để tính chi phí thi công.

Cách tính TDTXD:

TDTXD = Diện tích móng + Diện tích trệt + Diện tích các lầu + Diện tích mái nhà + Chi phí hẻm nếu có

Một số hệ số theo công thức quy đổi:a

Riêng trệt, lửng và lầu được tính diện tích xây dựng 100%
Tầng hầm phức tạp và quá trình đào hầm nên có DTXD lớn hơn diện tích.
Còn lại các hạng mục khác có DTXD nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm, hay thiết kế mặt tiền quá phức tạp sẽ phát sinh chi phí.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Theo khảo sát, đơn giá xây nhà phần thô cập nhật mới nhất từ tháng 11/ 2021 và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.500.000 VND/m2.

TDTXD ngôi nhà là 222.94 m2 và đơn giá xây dựng nhà phần thô phía nhà thầu cung cấp là 3.650.000 VND/m2 thì chi phí xây thô sẽ là: 222.94 x 3.650.000 = 839.281.000 VNĐ. Để có một ngôi nhà hoàn thiện còn cần rất nhiều loại chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí vật tư hoàn thiện, chi phí sân vườn cổng rào…

Xem thêm: https://vnteco.com/bao-gia-xay-nha-phan-tho/

III/ Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô được hiểu là xây khung sườn bên ngoài. Bao gồm các công đoạn xây dựng bể tự hoại, xây dựng cầu thang, xây tường bao quanh, tường ngăn, bếp, nhà vệ sinh, lan can, bồn hoa… Nói một cách dễ hiểu nhất, xây nhà thô là tiến hành xây phần móng cùng bể ngầm, mái bê tông, cầu thang đã đổ bê tông và xây bậc, hệ thống tường bao che và tường ngăn chia ,tô trát tường đã xây, các hệ thống kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông…

IV/ Những điều cần lưu ý khi xây nhà phần thô

Công đoạn xây nhà phần thô là bước vô cùng quan trọng trong việc xây dựng, từ bước cắt thép sao cho hợp lý đến bước đổ bê tông sàn sao cho đúng quy chuẩn chất lượng. Phần thô là bước quan trọng đầu tiên, nếu xây phần thô chất lượng và đúng quy chuẩn, thì các bước tiếp theo sẽ trở nên tiết kiệm thời gian và tối ưu được chi phí đáng kể. Giảm tối thiểu các hoạt động tác động vào nhà như chỉnh sửa hay đục phá công trình.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Đầu tiền, trong xây nhà cần chọn lựa nhà thầy uy tín, hợp đồng quy chế rõ ràng. Đặc biệt về chi phí, cân đối ngân sách và xem bảng vật liệu thật kỹ, lập bảng so sánh của các công ty và xem rõ hợp đồng, để đưa ra lựa chọn tốt nhất. Ngoài ra, nhà thầu có tên tuổi hay được người quen giới thiệu, có uy tín lâu năm trong nghề.

2. Giải phóng mặt bằng tại khu vực xây dựng

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần kiểm tra mảnh đất của mình xem diện tích cũng như mặt bằng như thế nào? Bạn cần làm sạch đất, phát quang mặt đất, nếu như nhà cũ cần tháo dỡ, giải toả nhà và phần kết cấu của nhà cũ và vận chuyển phế thải đổ đi. Bên cạnh đó gia chủ cần chuẩn bị nơi khô thoáng chống mưa nắng làm khi giữ vật liệu cũng là nơi nghỉ ngơi cho công nhân.

Luôn đảm bảo nguồn nước, nguồn điện trong quá trình xây dựng, tránh trường hợp mất nước điện thường xuyên ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình.