Như thế nào là một ngôi nhà tiêu chuẩn trong xây dựng?

Việc xây nhà là việc trọng đại của cả một đời người. Vì vậy, người xây nhà thường phải tìm hiểu thật nhiều và rất kỹ trước khi chọn đơn vị thi công. Tham khảo các bảng báo giá trên mạng internet là việc phổ biến nhất giúp người xây nhà ước lượng được chi phí. Thế nhưng, thực tế khi xây dựng chi phí lại “đội” lên khá nhiều. Lý do là vì ngôi nhà của bạn chưa phải là nhà tiêu chuẩn! Vậy nhà đúng chuẩn xây dựng là nhà như thế nào?

Chi phí xây dựng thực tế tăng cao so với giá tham khảo khiến bạn lo lắng?

Sự thật là đơn giá mà bạn được tham khảo trên các website của các công ty xây dựng được áp dụng cho xây nhà theo đúng tiêu chuẩn. Khi nhà bạn không đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn thì mức giá sẽ chênh lệch theo chiều hướng tăng lên.
Vậy như thế nào mới đáp ứng đầy đủ một căn nhà theo tiêu chuẩn? Hãy theo dõi bài viết dưới đây và xem liệu nhà bạn đáp ứng được bao nhiêu tiêu chí nhé.

1. Điều kiện đầy đủ của một ngôi nhà tiêu chuẩn

Nhà phố tiêu chuẩn sẽ phải đáp ứng như tiêu chí nào?

– Theo quy định, diện tích sàn nhà phải từ 50 – 60 m2 mỗi tầng.
– Tổng diện tích xây dựng tối thiểu là 350 m2. Tổng diện tích sẽ được tính bằng diện tích các sàn + diện tích móng + mái + sân thượng (nếu có).
– Mỗi tầng thiết kế chuẩn sẽ là 1 toilet dùng chung cho tất cả các phòng
– Vị trí xây dựng nhà là mặt tiền đường lớn

2. Những trường hợp làm tăng giá phổ biến

a. Diện tích đất nhỏ hẹp

– Đặc thù khu vực thành phố Hồ Chí Minh đất chật người đông, nên thường các căn nhà chỉ có diện tích nhỏ, không đáp đứng được 50 – 60 m2/sàn. Tuy nhiên, với nhiều mảnh đất không có chiều ngang nhưng có chiều dài thì vẫn đáp ứng được tiêu chí này.
– Chính từ nguyên nhân số 1 ở trên kéo theo tổng diện tích xây dựng sẽ không đạt được 350 m2 diện tích. Tính luôn cả móng mái, ít khi nhà phố xây dựng 4-5 lầu nên diện tích xây dựng của các công trình nhà phố thường dưới 350 m2.

b. Sự tiện nghi và mục đích sử dụng nhà

– Với những gia đình đông người hoặc xây dựng nhà nhằm mục địch cho thuê, thường sẽ xây toilet riêng biệt cho từng phòng. Việc xây thêm toilet chính là nguyên nhân khiến chi phí tăng cao. Bình quân mỗi toilet xây thêm, chủ đầu tư sẽ phải tốn thêm khoảng 10 – 15 triệu đồng.

Phối cảnh nhà với toilet riêng cho từng phòng

c. Sài Gòn với những con hẻm quanh co

– Đường phố Sài Gòn đặc trưng bởi những con hẻm lớn nhỏ quanh co, nếu nhà bạn nằm trong hẻm thì lộ giới của con hẻm sẽ ảnh hưởng 1 phần đến chi phí xây dựng. Sẽ có nhiểu hẻm lộ giới khách nhau: 10m, 8m. 5m, 2m,…. hẻm càng nhỏ thì chi phí sẽ càng “đội” lên cao. Quý khách sẽ thắc mắc vì sao hẻm lại liên quan đến chi phí làm nhà? Thực tế thì nhà ở hẻm quá nhỏ sẽ khó khăn trong vận chuyển vật tư vào công trình, tốn nhân công để khiêng vác,… từ đó nên chi phí sẽ thay đổi.

Sài Gòn đặc trưng với những con hẻm ẩn mình

3. Cách tính diện tích móng mái công trình

Chúng ta chỉ sử dụng diện tích các sàn và sân thượng nhưng không thể không có móng và mái. Móng là phần quan trọng, đảm bảo độ chắc chắn cho cả công trình. Mái thì lại vừa tạo vẻ mỹ quan vừa che chắn nắng, gió cho công trình. Diện tích xây dựng cho phần móng mái cũng vì thế mà có quy ước đặc biệt hơn.

Cách tính diện tích từng loại mái của công ty VNTECO

Cách tính diện tích các loại móng của công ty VNTECO

4. Chi phí cừ và ép cọc trong quy trình làm móng

Tất cả những lý do phía trên vẫn chưa bao gồm cừ, cọc khi tiến hành đổ móng. Chi phí của khâu này sẽ phụ thuộc vào chất lượng đất nền của khách hàng.
– Nếu đất nền tốt, chỉ cần đóng cọc ngắn hoặc thâm chí xây móng băng là đã tạo nên sự chắc chắn.
– Nhưng nếu đất nền xấu thì sẽ ra sao? Khi đó bắt buộc thi công phải ép cọc sâu hơn và tốn nhiều chi phí hơn để cọc ghim sâu vào các lớp đất tạo sự vững chắc nhất.
Để biết chất lượng đất chúng ta có thể tiến hành khảo sát địa chất hoặc hỏi thăm những người lân cận để đưa ra phương án phù hợp và tiết kiệm nhất.

VNTECO hi vọng với những chia sẻ trên đây, quý khách hàng sẽ có cái nhìn chính xác hơn về chi phí xây dựng. Khi quý khách cần được tư vấn báo giá chính xác để có sự chuẩn bị tiền bạc xây nhà, vui lòng liên hệ với các kỹ sư và chuyên viên của VNTECO nhé.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP VNTECO
Địa Chỉ: 250 Hoàng Hoa Thám, P12, Q.Tân Bình, Hồ Chí Minh
Điện Thoại: 08 3842 6999 Fax: 08 3810 1363
Di Động: 0909 45 0909
Email: Nguyenhauvnteco@gmail.com
Website: www.vnteco.com